Invertir en una plaça de pàrquing pot semblar una operació menor dins del mercat immobiliari, però la realitat és que es tracta d’una de les opcions més rendibles, estables i fàcils de gestionar, especialment en zones amb alta densitat de població i activitat, com Sant Cugat i l’àrea metropolitana de Barcelona, en el que existeix una demanda constant de places d’aparcament, especialment en el centre de la ciutat.
Si necessites comprar una plaça per aparcar el teu vehicle o t’estàs plantejant diversificar la teva inversió immobiliària amb un actiu de baix risc, les places de pàrquing són una gran oportunitat per diversos motius.
1. Alta demanda, especialment en zones urbanes consolidades
Tal com passa en altres ciutats de l’àrea metropolitana, a Sant Cugat és complicat trobar aparcament al carrer. Els barris més cèntrics, que compten amb molts carrers exclusivament per a vianants o les ves més pròximes a estacions de FGC, centres escolars o zones comercials, tenen una gran demanda de places de pàrquing privades, de manera que existeix poca rotació de llogaters, baixos períodes sense ocupació i inquilins disposats a pagar per aparcar en una plaça privada d’aparcament per evitar l’estrès de buscar lloc cada dia.
2. Baixa inversió inicial i manteniment reduït
Una plaça de pàrquing és un actiu molt més assequible que un habitatge o un local comercial, de manera que es tracta d’una inversió amb menys risc i amb un anual petit, ja que no existeix mobiliari, subministraments o obres interiors, però si despeses:
- Comunitat (si és en un edifici tancat)
- IBI
- Neteja o manteniment estructural puntual
Amb un bon assessorament, la rendibilitat pot superar el 4-5% anual net, depenent de la zona.
3. Un actiu fàcil de gestionar i amb baixa morositat
Comparat amb el lloguer d’habitatges, el lloguer d’una plaça de pàrquing implica menys gestió i riscos. No cal fer contractes llargs ni preocupar-se per desperfectes interiors. A més, el perfil de llogater acostumen a ser particulars de la zona, amb un vincle amb el barri, comerços o empreses locals i usuaris que prioritzen la comoditat i puntualitat en el pagament.
4. Sant Cugat: una ubicació estratègica amb alta revalorització
Sant Cugat combina qualitat de vida, bones comunicacions i activitat econòmica, el que comporta una alta demanda d’aparcament, tant per residents com per persones que hi treballen, la visiten freqüentment o hi estudien. Els barris més atractius per invertir en places de pàrquing són:
- La zona del Centre
- El barri de l’Estació
- Coll Favà
- Parc Central
- Volpelleres
- Mirasol
- Can Mates
Zones pròximes a escoles, a barris cèntrics i molt poblats o estacions de FGC tenen una ocupació garantida.
5. Llogar o vendre fàcilment, amb liquiditat real
Un altre avantatge clau és que una plaça de pàrquing es pot vendre amb facilitat, especialment si està ben situada i en bon estat, encara que existeixen altres opcions com:
- Lloguer mensual per a particulars
- Lloguer puntual o diari (per exemple, a través de plataformes d’aparcament)
- Paquets d’inversió amb diverses places a la mateixa finca
Si estàs pensant a adquirir una plaça d’aparcament, a Organ coneixem el mercat local i sabem on es troben les millors oportunitats. Identificarem les zones amb més rendibilitat, compararem preus reals de mercat i, si ho necessites, gestionar el lloguer o la venda de la teva plaça amb totes les garanties.