Blog

Sabies que només l'any passat els morosos adeudaron un total d'1,6 milions a les comunitats de propietaris segons un estudi elaborat pel Consell General de Col·legis d'Administradors de Finques? Gairebé res! En aquest sentit el paper de l'administrador de finques per identificar i comunicar a l'morós la seva obligació en el pagament de deute és essencial.A vegades és qüestió de pura màgia i molt sacrifici per part d'uns pocs, el que una comunitat de veïns tiri endavant si hi ha un grup de veïns morosos que es resisteix a pagar. I heus aquí on l'administrador de finques té un paper fonamental.Encara que ara les noves eines de treball i comunicació permeten mantenir aquests deutes identificades ràpida i còmodament, ajudant a comprovar com van les negociacions amb els morosos i realitzar comunicacions generals per aquest mitjà perquè els veïns que compleixen se sentin informats i protegits, el paper del administrador de finques continua sent fonamental.Múrcia, Aragó i Castella-la Manxa són les comunitats autònomes d'Espanya on més destaquen la morositat en comunitats de propietaris i on els administradors de finques necessiten encara més aquestes eines. De fet, segons l'Observatori de les Comunitats de Propietaris, elaborat pel Consell General de Col·legis d'Administradors de Finques d'Espanya, les últimes dades que es tenen sobre un mitjana en l'última dècada de 1854,71 milions d'euros. Això sí, inclouen també en aquesta gran quantitat als bancs. Què ha de fer un administrador de finques per evitar que aquestes quantitats segueixin ofegant als seus clients?L'administrador de finca i els morososLa primera recomanació és que aquest dugui a terme un control exhaustiu del cobrament dels rebuts, ja sigui de quotes ordinàries, extraordinàries, del pagament de l'aigua, etc, amb l'objectiu de detectar el més aviat possible al veí morós. Comunicar l'obligatorietat d'aquests pagaments ajuda a informar a tots els veïns.I una vegada que es detecta un impagament en alguna de les quotes emeses, el procediment exigeix ??contactar amb el veí afectat. El millor serà sempre cara a cara encara que prèviament quedant per a una reunió amb aquest. No obstant això, quan el propietari no respon a les peticions de pagament de l'administrador de finques, el paper contra el morós en comunitats de propietaris ha de ser contundent: enviar una comunicació a través d'una carta certificada o burofax.El paper de l'administrador de finques davant morosos en comunitats de propietaris ha de ser sempre contundent. Aquest inclourà el morós en el llistat de rebuts pendents que s'adjunta amb la convocatòria de la junta. A la junta, l'administrador ha de afegir un punt en l'ordre del dia que faci referència a la proposta de prendre accions judicials contra el morós. L'ideal és comunicar tots aquests avenços i que quedi constància i totalment accessible en qualsevol moment per qualsevol veí. En aquest moment i després de quedar tot comunicat a la junta, l'acord ha de ser notificat fefaentment al morós enviant-li de nou un burofax amb justificant recepció i certificació on el morós té un termini de 15 dies per pagar el seu deuteSi morós accepta la notificació del burofax i transcorre el termini de 15 dies sense pagar, es procedeix a lliurar l'expedient a un advocat perquè interposi el procediment monitori al jutjat. No hi ha marxa enrere.