Finca situada a la zona urbana de Llançà, enclavament únic, just davant del passeig de Ronda i de la Platja de la Farella-Platja les Tonyines.
La Finca té una superfície de 15.905 m2 on hi ha 2 cases unifamiliars que disposen d’accessos directes a les platges, estant envoltades d’una important Pineda i conjunt d’arbres diversos (Oliveres, Xiprès, Alzines, Figueres i Eucaliptus).
La seva situació, així com característiques paisatgístiques i ambientals, van motivar que en el tràmit de l’aprovació del Pla Director Urbanístic del litoral de la Costa Brava es plantegessin mesures per condicionar el seu aprofitament urbanístic a les determinacions d’integració paisatgística i de sostenibilitat que fixa el PDU, com també que l’Ajuntament de Llançà aprovés inicialment el catàleg arquitectònic incorporant les 2 cases unifamiliars.
El Pla Millora Urbana (PMU) preveu una edificabilitat total de 7.900 m2 de sostre, repartida en:
6.600 m2 de sostre per a 60 habitatges plurifamiliars amb 4 blocs de 15 habitatges i 3 habitatges unifamiliars). I 1.300 m2 de sostre Hoteler.
El PMU, atès que les 2 cases existents han estat incloses en el catàleg arquitectònic de Llançà, ha previst que una de les cases pugui ésser enderrocada i substituïda per una nova edificació en el supòsit que no s’incorpori en l’aprovació definitiva del catàleg. Tot apunta que només s’acabarà mantenint en el catàleg la casa situada més a prop del passeig de Ronda.
D’acord amb aquests paràmetres el PMU proposa els següents paràmetres d’ordenació amb 3 claus de qualificació urbanística:
7bP (habitatge plurifamiliar),
7bU (habitatge unifamiliar)
i 7bH (hoteler).
Per tal de fer l’estudi de viabilitat d’aquesta operació, cal considerar els m2. hotelers com si fossin residencials plurifamiliars (Modificant el PMU aprovat inicialment)
Fent l’equivalència dels m2. hotelers a m2. residencials, tenim 1.300 m2. més de sostre residencial, corresponent a 13 habitatges.
Conclusions:
Sostre plurifamiliar 7.300 m2 73 habitatges.
Sostre unifamiliar 600 m2 3 habitatges.
Caldrà preveure les despeses d’urbanització interiors del sector, bàsiques i necessàries, per desenvolupar aquesta operació Inmobiliaria com:
Urbanització de vials interiors. 1.600 m2. X 150€ = 240.500 €.
Urbanització dels espais lliures i jardins 9.550 m2. X 50€ = 477.500 €.
Construcció d’un centre de transformació 15.000 €.
QUEDEM A DISPOSICIÓ PER AMPLIAR INFORMACIO